Entrepatios es la primera cooperativa ecosocial de vivienda en derecho de uso de Madrid. El objetivo del grupo de personas que han formado la Cooperativa es el de poner en práctica otras formas de vivir en la ciudad que no permitan la especulación inmobiliaria, tengan en cuenta la sostenibilidad ambiental y creen comunidad. Con el derecho de uso se puede disfrutar de una vivienda y participar en la toma de decisiones sobre ella y su diseño, pero sin llegar a adquirirla en propiedad. La casa común implica compartir espacios y servicios, es una forma de reducir costes ecológicos y económicos, pero sobre todo es un modo de construir comunidades de vecinas. Todas las vecinas y vecinos deciden sobre los espacios comunes, participan en el diseño de sus viviendas y gestionan la vida comunitaria.
La noción de habitar para Entrepatios se define como una relación de mutua interdependencia entre la casa, las personas que viven en ella, el vecindario del barrio y el entorno. Este entorno se entiende desde una perspectiva ecosocial, es decir, que tiene en cuenta la sostenibilidad ambiental, pero también los aspectos económicos, sociales y culturales. Para ello, se ha recuperado la filosofía de las comunidades de proximidad, los últimos avances en arquitectura ecológica y el desarrollo de los principios de la economía social.
Entrepatios está formada por cerca de 70 Cooperativistas. Representa la culminación de un proyecto que lleva más de 15 años proponiendo otro modelo de acceso y gestión de la vivienda. Se creó en 2011, a partir de la necesidad de ofrecer alternativas que afrontasen desde lo común la crisis y uno de sus problemas fundamentales: la cuestión habitacional. Desde entonces, se ha trabajado de forma colectiva en el desarrollo de este modelo de vivienda-convivencia a partir de nociones enmarcadas en el paradigma del procomún: preservación de los bienes que son del conjunto de la sociedad para que ésta no pierda su derecho colectivo sobre ellos en detrimento de propiedades individuales, mediante una gestión y una implicación más directa y participativa. El modelo de acceso y gestión de la vivienda a través de cooperativas ecosociales en derecho de uso, se desarrolla a partir de tres pilares fundamentales, relacionados entre sí, y que en Entrepatios concreta de este modo:
El pilar social
Las vecinas y vecinos son parte activa de las decisiones que afectan a la forma en que se construye su comunidad y, en correspondencia, su barrio y su ciudad. Con las tecnologías, la innovación social y una gestión democrática de la inteligencia colectiva, el proyecto plantea trabajar en las nuevas estructuras sociales que se mueven en el debate de lo privado, lo público y lo común.
El pilar medioambiental
El edificio debe garantizar la buena gestión de los recursos y necesidades de las usuarias y usuarios en relación al agua, el transporte, los residuos, etc. A partir de los materiales utilizados y el tipo de construcción (con un consumo energético casi nulo, según marca la directiva europea de eficiencia energética en edificios), se persigue generar la menor huella ecológica e impacto en la ciudad posible, donde se consuma cuanta menos energía mejor, y donde incluso se produzca energía.
El pilar económico
El derecho de uso, huye de la propiedad privada individual y la propiedad de las viviendas siempre reside en manos de la Cooperativa. Las socias y socios disfrutan de un derecho de uso indefinido con un ‘alquiler blando’ y nunca podrán ser propietarios de las viviendas donde viven.
La cooperativa arranca con una cuota inicial necesaria para formar parte de ella, que genera el capital social, y se paga una mensualidad como cuota de cesión de uso (no retribuible, igual que si fuera un alquiler). Es un modelo generador de recursos y financiado con dinero de entidades que quieren cambiar los valores de las inversiones, la banca ética.
